1 New Street Square
Detaily budovy/projektu
Názov budovy/projektu1
Námestie New StreetDátum výstavby / rekonštrukcie
01.07.2018
Veľkosť budovy/projektu
Typ budovy/projektu s rozlohou 29 882 m²
Komerčné
Adresa
1 New Street SquareLondýnEC4A 3HQ Spojené kráľovstvo
Región
Európa

Podrobnosti o výkone
Zdravie a pohoda
Existujúce budovy alebo developerské projekty, ktoré preukazujú vynikajúci výkon pri zlepšovaní zdravia, rovnosti a/alebo odolnosti ľudí v miestnych komunitách.
Dosiahnutá certifikačná schéma:
Stavebný štandard WELL
Rok overenia:
2018

Povedzte nám svoj príbeh
Náš úspech bol postavený na včasnom zapojení. Naše vedenie od začiatku chápalo obchodné výhody zdravého, efektívneho a udržateľného pracoviska. Našu víziu sme preniesli do due diligence a identifikovali sme budovu na New Street Square 1 ako budovu s najväčším potenciálom na splnenie našich ašpirácií v oblasti udržateľnosti a vytvorenie nášho „kampusu budúcnosti“. Oslovili sme developera, aby vykonal úpravy základov – čo je dôležité, pretože dosiahol iba certifikát BREEAM Excellent a nezohľadnil žiadne významné zásady blahobytu; vymenovali sme projekčný tím, ktorý bol vysoko motivovaný spochybňovať normy; a uskutočnili sme rozsiahle konzultácie so zainteresovanými stranami s našimi kolegami.
Medzi inovatívne environmentálne opatrenia patrili:

• Využívanie dizajnu založeného na výkone s cieľom uprednostniť energetickú účinnosť a komfort, od vytvorenia prevádzkového energetického modelu pre informovanie o energeticky efektívnom dizajne a obstarávaní; až po budovanie tepelných, akustických, denných a cirkadiánnych svetelných modelov pre optimalizáciu pracovného prostredia.
• Inštalácia 620 senzorov na monitorovanie podmienok prostredia od kvality ovzdušia až po teplotu. Tieto senzory sú prepojené s našou sieťou inteligentných budov a umožňujú dynamické úpravy nastavení HVAC, čím sa udržiava optimálna rovnováha medzi energetickou účinnosťou a komfortom.
• Využitie inteligentného systému riadenia budov na presadzovanie proaktívnejšieho prístupu k prevádzkovej údržbe, zlepšenie efektívnosti procesov a elimináciu zbytočných prác
• Minimalizácia stavebného odpadu, od návrhu s ohľadom na flexibilitu vytvorením vopred navrhnutých zón MEP/IT/AV služieb okolo priečok, ktoré by sa dali ľahko demontovať, až po použitie prefabrikovaných prvkov na obmedzenie odrezkov

Toto zameranie na environmentálny dizajn nás tiež inšpirovalo k presadzovaniu súvisiacich iniciatív v oblasti prevádzkovej udržateľnosti, od zabezpečenia darovania alebo recyklácie všetkého nepotrebného kancelárskeho nábytku z našich uvoľnených kancelárií až po distribúciu pohárov KeepCup a fliaš na vodu každému kolegovi s cieľom minimalizovať znečistenie plastmi.

Toto všetko bolo vynikajúce, vedeli sme však, že udržateľné pracovisko musí klásť rovnaký dôraz aj na používateľov. Práve vďaka tomu, že sme popri našej environmentálnej agende priniesli aj program blahobytu, stal sa tento projekt skutočne priekopníckym. Medzi významné prvky patrili:

• Zlepšenie kvality ovzdušia navrhovaním riešením zdrojov znečistenia ovzdušia. Požiadali sme viac ako 200 dodávateľov materiálov, nábytku a čistiacich prostriedkov, aby posúdili svoje produkty podľa prísnych kritérií kvality ovzdušia a životného prostredia predtým, ako budú zvážené; a spolupracovali sme s naším dodávateľom zariadení, aby sme zabezpečili, že ich režimy čistenia a údržby používajú produkty s nízkou toxicitou.
• Zlepšenie všímavosti prostredníctvom biofilného dizajnu inštaláciou 6 300 rastlín v 700 expozíciách, 140 m2 zelených stien, výrazným využitím dreva a kameňa a zabezpečením prístupu k prírode prostredníctvom našej terasy na 12. poschodí.
• Podpora aktivity vykonaním štrukturálnych úprav základnej budovy s cieľom vytvoriť 13 atraktívnych vnútorných schodísk; obstaranie 600 stolov na sedenie/státie; a vytvorenie nového 365-miestneho cyklistického zariadenia a telocvične s rozlohou 1 100 m2 v areáli univerzity.
• Podporujeme výživu a hydratáciu spoluprácou s partnermi s cieľom zabezpečiť zdravšie jedlá v našej reštaurácii (podávame približne 75 000 jedál ročne); dotované ovocie; a kohútiky, ktoré poskytujú chladenú, filtrovanú vodu v predajných priestoroch.

Získané ponaučenia

Včasné zapojenie. Aby sa dosiahla vysoká úroveň udržateľnosti v projektoch, je dôležité, aby sa do zadania projektu zahrnuli ambície v oblasti udržateľnosti a blahobytu. To nielenže odstraňuje myšlienku, že udržateľnosť je „pekné mať“ alebo „doplnok“, ale tiež pomáha dizajnérom integrovať opatrenia v oblasti udržateľnosti a blahobytu do svojho návrhu už od začiatku. To často vedie k oveľa nákladovo efektívnejšiemu spôsobu implementácie udržateľnosti a blahobytu, ako aj k lepším výsledkom pre ľudí, ktorí budú priestor využívať. To tiež ponúka príležitosť informovať a inšpirovať dizajnérsky tím o výsledkoch udržateľnosti/blahobytu, ktoré chce projekt dosiahnuť, a prečo; ako aj umožňuje projektovému tímu prispieť nápadmi, ktoré môžu tieto ambície ďalej rozvíjať.

Kreatívna spolupráca. Dodržiavanie štandardov blahobytu znamená, že dizajnérsky tím bude mať širší rozsah zodpovednosti a bude potrebné viesť nové rozhovory, ktoré nemusia byť vždy bežné; tieto sa líšia od dodávateľského reťazca nábytku, stravovania, ľudských zdrojov až po upratovacie a údržbárske operácie. Týmto sa však prístup k dizajnu stáva oveľa holistickejším a zvyšuje sa schopnosť projektu zlepšiť celkovú udržateľnosť a výsledky v oblasti blahobytu. Preto by sa v budúcich projektoch mali tieto zainteresované strany vždy zohľadniť a konzultovať pri návrhu.

Poháňanie odvetvia. Odvetvie má čo doháňať, ale môže dosiahnuť oveľa viac veľmi rýchlo. Toto má dvojaký význam z pohľadu projektového tímu, ako aj z pohľadu výrobcu. Projektový tím, od klienta cez architekta až po konzultantov, musí zvážiť metriky pohody (napr. kvalitu ovzdušia) ako ústrednú líniu svojho návrhu. To sa môže týkať formy budovy (pre denné svetlo), až po špecifikáciu materiálov. Výrobcovia a dodávatelia však musia tiež doháňať zameškané, pokiaľ ide o vedomosti o tom, z čoho sú ich produkty vyrobené a odkiaľ pochádzajú. Keď sme s projektom začínali, v podstate sme si kládli otázky, ktoré sa predtým nikdy nekládli. Hoci odvetvie v posledných rokoch výrazne pokročilo, bude sa čoraz väčšia pozornosť venovať získavaniu materiálov, ako aj ich vplyvu na vnútorné prostredie, a projektové tímy by mali výrobcov v tejto ceste podporovať.

Údaje o odosielateľovi
Organizácia: Deloitte LLP

„Našu víziu sme prepracovali do due diligence a identifikovali sme budovu na New Street Square 1 ako budovu s najväčším potenciálom na splnenie našich cieľov.“

ašpirácie v oblasti udržateľnosti a vytvoriť náš „kampus budúcnosti“.
Abstrakt z ：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/